695 000 €
T5
125 m²
PREVESSIN MOENS
01280
0%
vs marché
5 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PREVESSIN MOENS (01280)
Terrain
441 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 928 €
Prix net vendeur
665 072 €
Frais de notaire
+47 442 €
Émoluments
6 853 €
Droits & taxes
39 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 442 €
Capital à emprunter
742 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 874 €/mois | 26 891 €/mois | 745 416 € | 77 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 781 680 € | 113 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 847 980 € | 179 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 921 840 € | 253 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 998 100 € | 329 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
16 500 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREVESSIN MOENS ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREVESSIN MOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PREVESSIN MOENS
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695 000 € | 5 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T8 PREVESSIN MOENS
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690 000 € | 4 859 € | 142 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 329 Rte De Segny | 600 000 € | 121 m² | 4 959 € |
| 30/04/2025 | 207a Rte De Villard | 670 000 € | 128 m² | 5 234 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue Du Mesnil | 624 900 € | 101 m² | 6 187 € |
| 20/02/2025 | 77 Imp Des Platieres | 690 000 € | 150 m² | 4 600 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Du Mesnil | 757 260 € | 115 m² | 6 585 € |
| 06/01/2025 | 292 Rte Saint Jean | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 18/12/2024 | 39 Rte De Saint Genis | 750 000 € | 143 m² | 5 245 € |
| 04/12/2024 | 244 Che Des Poussins | 900 000 € | 147 m² | 6 122 € |
| 20/11/2024 | 384 Rte Bellevue | 786 325 € | 127 m² | 6 192 € |
| 18/11/2024 | 40 Rue Du Mesnil | 667 500 € | 113 m² | 5 907 € |
| 13/11/2024 | 161 Imp Des Grands Chenes | 683 565 € | 110 m² | 6 214 € |
| 08/11/2024 | 128 Che De Bargougny | 660 165 € | 133 m² | 4 964 € |
| 18/10/2024 | 151 Imp Du Joli Pre | 790 000 € | 116 m² | 6 810 € |
| 15/10/2024 | 213 Imp Des Matines | 795 000 € | 143 m² | 5 559 € |
| 11/10/2024 | 79 All Du Cedre | 785 000 € | 120 m² | 6 542 € |