649 000 €
T5
107 m²
PREVESSIN MOENS
01280
+9%
vs marché
6 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
PREVESSIN MOENS (01280)
Terrain
248 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 696 192 € | 72 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 106 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 792 000 € | 167 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 236 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
14 124 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREVESSIN MOENS ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREVESSIN MOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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585 000 € | 5 467 € | 107 m² | 5 | Voir |
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580 000 € | 4 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 329 Rte De Segny | 600 000 € | 121 m² | 4 959 € |
| 30/04/2025 | 207a Rte De Villard | 670 000 € | 128 m² | 5 234 € |
| 09/04/2025 | 24 Imp Des Grands Chenes | 500 000 € | 86 m² | 5 814 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue Du Mesnil | 624 900 € | 101 m² | 6 187 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Du Mesnil | 757 260 € | 115 m² | 6 585 € |
| 28/01/2025 | 87 Imp Des Grands Chenes | 393 600 € | 98 m² | 4 016 € |
| 22/01/2025 | 26 Imp Des Papillons | 620 000 € | 92 m² | 6 739 € |
| 06/01/2025 | 292 Rte Saint Jean | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 28/11/2024 | 669 Rte Bellevue | 630 000 € | 94 m² | 6 702 € |
| 20/11/2024 | 384 Rte Bellevue | 786 325 € | 127 m² | 6 192 € |
| 18/11/2024 | 40 Rue Du Mesnil | 667 500 € | 113 m² | 5 907 € |
| 15/11/2024 | 247 Che De Pre De Planche | 542 900 € | 88 m² | 6 169 € |
| 14/11/2024 | 102 Mail Du Neutrino | 515 000 € | 95 m² | 5 421 € |
| 13/11/2024 | 161 Imp Des Grands Chenes | 683 565 € | 110 m² | 6 214 € |
| 07/11/2024 | 103 Mail Du Neutrino | 575 000 € | 95 m² | 6 053 € |