1 200 000 €
T7
200 m²
PREVESSIN MOENS
01280
+3%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 200 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
PREVESSIN MOENS (01280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 154 €
Prix net vendeur
1 153 846 €
Frais de notaire
+80 965 €
Émoluments
11 539 €
Droits & taxes
68 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 965 €
Capital à emprunter
1 280 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 311 €/mois | 46 397 €/mois | 1 286 124 € | 133 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 239 €/mois | 34 058 €/mois | 1 348 680 € | 195 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 129 €/mois | 24 633 €/mois | 1 463 220 € | 310 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 627 €/mois | 20 082 €/mois | 1 590 480 € | 437 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 1 722 300 € | 569 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
26 400 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-6 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 195 000 € | 4 878 € | 245 m² | 7 | Voir |
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T7 PREVESSIN MOENS
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1 190 000 € | 5 833 € | 204 m² | 7 | Voir |
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T9 PREVESSIN MOENS
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1 150 000 € | 4 733 € | 243 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 527 Che De Magny | 1 201 875 € | 210 m² | 5 723 € |
| 21/01/2025 | 130 Che Des Vignes | 707 130 € | 206 m² | 3 433 € |
| 29/11/2024 | 48 All Montgolfier | 1 179 630 € | 184 m² | 6 411 € |
| 06/11/2024 | 305 Rte Des Alpes | 935 750 € | 200 m² | 4 679 € |
| 03/10/2024 | 41 All Du Lac | 1 337 280 € | 191 m² | 7 001 € |
| 23/09/2024 | 49 Che Helvetica | 740 625 € | 160 m² | 4 629 € |
| 16/09/2024 | 269 All Du Mont Blanc | 910 000 € | 184 m² | 4 946 € |
| 06/05/2024 | 44 All Du Lac | 1 301 500 € | 209 m² | 6 227 € |
| 13/03/2024 | 161 All Emilie Du Chatelet | 870 000 € | 173 m² | 5 029 € |
| 29/02/2024 | 82 All Du Lac | 1 150 000 € | 208 m² | 5 529 € |
| 20/02/2024 | 512 Rte Des Alpes | 1 095 000 € | 220 m² | 4 977 € |
| 08/02/2024 | 82 Che Des Ecureuils | 940 000 € | 182 m² | 5 165 € |
| 15/12/2023 | 384 Rte Bellevue | 960 000 € | 160 m² | 6 000 € |
| 09/05/2023 | 191 Rte Du Stade | 950 000 € | 200 m² | 4 750 € |
| 18/04/2023 | 51 Che Des Crets | 937 000 € | 160 m² | 5 856 € |