143 616 €
T2
34 m²
PREVESSIN MOENS
01280
-28%
vs marché
4 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 616 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
PREVESSIN MOENS (01280) • Prévessin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 616 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 129 €
Prix net vendeur
135 487 €
Frais de notaire
+11 118 €
Émoluments
1 775 €
Droits & taxes
7 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 734 €
Capital à emprunter
154 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 155 400 € | 16 140 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 162 960 € | 23 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 52 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 68 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
4 488 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PREVESSIN MOENS ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PREVESSIN MOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PREVESSIN MOENS
|
143 616 € | 4 224 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 248 Rue De Chantepie | 245 000 € | 45 m² | 5 444 € |
| 19/02/2025 | 33 Mail Du Neutrino | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 17/02/2025 | 32 Mail Du Neutrino | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |
| 16/01/2025 | 226 Rue De L'ecole | 147 650 € | 20 m² | 7 383 € |
| 14/11/2024 | 31 Imp De La Charmille | 277 500 € | 47 m² | 5 904 € |
| 12/09/2024 | 107 Rte De Saint Genis | 250 000 € | 46 m² | 5 435 € |
| 09/08/2024 | 226 Rue De L'ecole | 230 000 € | 44 m² | 5 227 € |
| 06/08/2024 | 85 Imp Des Marguerites | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 02/07/2024 | 226 Rue De L'ecole | 320 000 € | 44 m² | 7 273 € |
| 21/03/2024 | 91 Rue De Chapeaurouge | 285 000 € | 50 m² | 5 700 € |
| 13/03/2024 | 226 Rue De L'ecole | 260 000 € | 44 m² | 5 909 € |
| 12/03/2024 | 40 Imp Du Joran | 249 000 € | 44 m² | 5 659 € |
| 27/02/2024 | 16 Che Jacob | 269 000 € | 46 m² | 5 848 € |
| 23/01/2024 | 248 Rue De Chantepie | 260 000 € | 52 m² | 5 000 € |
| 27/10/2023 | 50 Imp Des Jardins | 218 000 € | 42 m² | 5 190 € |