641 000 €
T5
103 m²
PREVESSIN MOENS
01280
+12%
vs marché
6 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit641 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
PREVESSIN MOENS (01280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
641 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 524 €
Prix net vendeur
610 476 €
Frais de notaire
+43 697 €
Émoluments
6 329 €
Droits & taxes
36 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
684 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
684 697 €
Capital à emprunter
684 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 184 €/mois | 24 800 €/mois | 687 456 € | 71 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 720 840 € | 104 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 782 100 € | 165 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 850 080 € | 233 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 920 400 € | 304 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
13 596 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PREVESSIN MOENS ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PREVESSIN MOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PREVESSIN MOENS
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648 000 € | 5 311 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 PREVESSIN MOENS
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680 000 € | 5 484 € | 124 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 230 Rue De Chapeaurouge | 503 000 € | 93 m² | 5 409 € |
| 27/06/2024 | 87 All Du Grand Pre | 345 000 € | 87 m² | 3 966 € |
| 30/05/2024 | 85 Imp Des Platanes | 544 324 € | 85 m² | 6 404 € |
| 22/05/2024 | 195 Rue De Chapeaurouge | 453 550 € | 89 m² | 5 096 € |
| 28/02/2024 | 32 Mail Du Neutrino | 388 000 € | 87 m² | 4 460 € |
| 07/09/2023 | 87 All Du Grand Pre | 394 200 € | 87 m² | 4 531 € |
| 19/06/2023 | 16 Che Jacob | 441 200 € | 83 m² | 5 316 € |
| 06/06/2023 | 32 Mail Du Neutrino | 365 000 € | 87 m² | 4 195 € |
| 20/04/2023 | 80 Imp De La Borne Milliaire | 375 000 € | 88 m² | 4 261 € |
| 06/04/2023 | 226 Rue De L'ecole | 489 000 € | 93 m² | 5 258 € |
| 27/03/2023 | 222 All Simon Van Der Meer | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |