475 000 €
T4
86 m²
PREVESSIN MOENS
01280
+2%
vs marché
5 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
PREVESSIN MOENS (01280) • Prévessin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 509 880 € | 52 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 225 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
11 352 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PREVESSIN MOENS ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PREVESSIN MOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PREVESSIN MOENS
|
489 000 € | 5 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 135 Rue De Chapeaurouge | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 27/02/2025 | 226 Rue De L'ecole | 407 000 € | 68 m² | 5 985 € |
| 25/10/2024 | 226 Rue De L'ecole | 423 350 € | 68 m² | 6 226 € |
| 21/10/2024 | 1364 Rte Du Senateur A Fouilloux | 354 292 € | 75 m² | 4 724 € |
| 26/09/2024 | 217 All Simon Van Der Meer | 488 900 € | 77 m² | 6 349 € |
| 17/09/2024 | 1366 Rte Du Senateur A Fouilloux | 344 200 € | 66 m² | 5 215 € |
| 13/09/2024 | 230 Rue De Chapeaurouge | 503 000 € | 93 m² | 5 409 € |
| 27/06/2024 | 87 All Du Grand Pre | 345 000 € | 87 m² | 3 966 € |
| 30/05/2024 | 85 Imp Des Platanes | 544 324 € | 85 m² | 6 404 € |
| 22/05/2024 | 195 Rue De Chapeaurouge | 453 550 € | 89 m² | 5 096 € |
| 28/02/2024 | 32 Mail Du Neutrino | 388 000 € | 87 m² | 4 460 € |
| 18/01/2024 | 32 Mail Du Neutrino | 377 000 € | 70 m² | 5 386 € |
| 17/11/2023 | 151 Rue De Chantepie | 332 000 € | 71 m² | 4 676 € |
| 13/09/2023 | 143 Imp Des Pastourelles | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 07/09/2023 | 87 All Du Grand Pre | 394 200 € | 87 m² | 4 531 € |