1 149 000 €
T7
294 m²
PREVESSIN MOENS
01280
-33%
vs marché
3 908
€/m²
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Créer un compte gratuit1 149 000 €
Maison • 7 pièces • 294 m²
PREVESSIN MOENS (01280) • Moëns
Terrain
910 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 149 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 192 €
Prix net vendeur
1 104 808 €
Frais de notaire
+77 602 €
Émoluments
11 069 €
Droits & taxes
65 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 226 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 226 602 €
Capital à emprunter
1 226 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 661 €/mois | 44 427 €/mois | 1 231 524 € | 127 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 762 €/mois | 32 612 €/mois | 1 291 440 € | 187 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 784 €/mois | 23 588 €/mois | 1 401 120 € | 297 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 346 €/mois | 19 230 €/mois | 1 523 040 € | 419 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 1 649 100 € | 545 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
38 808 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-4 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 234 €/an
Charges copro. NR
1 764 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 717 €/an
GLI (2,5%)
970 €/an
Vacance locative
3 233 €/an
Total charges
12 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 235 à 352 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2024 | 166 Che De Pre De Planche | 680 000 € | 321 m² | 2 118 € |
| 15/12/2023 | 137 Rte De Ferney | 1 450 000 € | 260 m² | 5 577 € |
| 31/08/2023 | 59 Imp De La Vardaf | 1 242 700 € | 283 m² | 4 391 € |
| 07/06/2023 | 316b Rte De La Fontaine | 1 190 000 € | 249 m² | 4 779 € |
| 05/05/2023 | 553 Rte D Ornex | 1 323 100 € | 262 m² | 5 050 € |