645 000 €

T13 474 m²

PRIGNAC EN MEDOC 33340

-6% vs marché

1 361 €/m²

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645 000 €

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Maison • 13 pièces • 474 m²

PRIGNAC EN MEDOC (33340)

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE E 292 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

A31008GM33 - Découvrez une magnifique propriété en pierre au coeur des vignobles du Médoc, offrant un mode de vie luxueux et tranquille. Située dans le paisible hameau de La Pigott...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 645 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 808 €

Prix net vendeur 620 192 €

Frais de notaire +44 364 €

Émoluments 6 423 €

Droits & taxes 36 591 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 689 364 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 689 364 €

Capital à emprunter 689 364 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 240 €/mois	24 970 €/mois	692 160 €	71 733 €	3,15%
10 ans	6 048 €/mois	18 327 €/mois	725 760 €	105 333 €	3,20%
15 ans	4 375 €/mois	13 258 €/mois	787 500 €	167 073 €	3,30%
20 ans	3 566 €/mois	10 806 €/mois	855 840 €	235 413 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 089 €/mois	9 361 €/mois	926 700 €	306 273 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,70%

62 568 €/an

Rendement net

6,20%

après charges

Cashflow

-439 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 214 €/an

Charges copro. NR 2 844 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 380 €/an

GLI (2,5%) 1 564 €/an

Vacance locative 5 212 €/an

Total charges 19 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

31% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).