230 000 €
T4
102 m²
PRIGNAC ET MARCAMPS
33710
-15%
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
PRIGNAC ET MARCAMPS (33710)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
13 464 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIGNAC ET MARCAMPS ↗ +32.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIGNAC ET MARCAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PRIGNAC ET MARCAMPS
2 087-2 237€
48j
2 211-2 361€
36j
2 353-2 503€
30j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUGNAC
|
230 100 € | 2 301 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRIGNAC ET MARCAMPS
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRIGNAC ET MARCAMPS
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG
|
233 000 € | 2 219 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
224 000 € | 1 915 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
224 000 € | 1 915 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
224 000 € | 1 915 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG
|
237 000 € | 2 155 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG
|
237 000 € | 2 155 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
238 000 € | 1 951 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
238 000 € | 1 967 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
238 000 € | 1 951 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
238 000 € | 1 983 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
238 000 € | 1 983 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAURIAC
|
238 000 € | 1 983 € | 120 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 38 Che Des Carrieres | 236 900 € | 100 m² | 2 369 € |
| 14/10/2024 | 7 Lot Chemin De Saint Andre | 241 450 € | 93 m² | 2 596 € |
| 11/10/2024 | 39 Av Des Cotes De Bourg | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 29/08/2024 | 17 Imp Dame Jeanne | 211 000 € | 95 m² | 2 221 € |
| 02/08/2024 | 5002f Che Des Carrieres | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 02/07/2024 | 8 Che De Jolias | 265 700 € | 113 m² | 2 351 € |
| 06/06/2024 | 26 Av Des Cotes De Bourg | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 20/12/2023 | 39 Av Des Cotes De Bourg | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 05/12/2023 | 23 Chem De La Croix Blanche | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 28/09/2023 | 8 Chem De Sablas | 289 500 € | 89 m² | 3 253 € |
| 04/05/2023 | 122 Av Des Cotes De Bourg | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 06/04/2023 | 28 Chem De La Croix Blanche | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 23/03/2023 | 28 Chem D'entre Deux Monts | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |