425 000 €

T8 158 m²

PRIGNAC ET MARCAMPS 33710

+6% vs marché

2 690 €/m²

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425 000 €

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Maison • 8 pièces • 158 m²

PRIGNAC ET MARCAMPS (33710)

Construction 1800

Jardin Garage Cheminée

DPE D 189 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Située dans la charmante commune de Prignac-et-Marcamps (33710), cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, typique de la région bordelaise. Nichée sur un terra...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 425 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 346 €

Prix net vendeur 408 654 €

Frais de notaire +29 854 €

Émoluments 4 394 €

Droits & taxes 24 110 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 854 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 854 €

Capital à emprunter 454 854 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 437 €/mois	16 476 €/mois	456 708 €	47 340 €	3,15%
10 ans	3 991 €/mois	12 094 €/mois	478 920 €	69 552 €	3,20%
15 ans	2 886 €/mois	8 745 €/mois	519 480 €	110 112 €	3,30%
20 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	564 720 €	155 352 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 038 €/mois	6 176 €/mois	611 400 €	202 032 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,91%

20 856 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-1 470 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 738 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 460 €/an

GLI (2,5%) 521 €/an

Vacance locative 1 737 €/an

Total charges 6 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

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Distribution des prix

Maison 8p

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2 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2024	16 Chem De Grande Cazelle	338 900 €	126 m²	2 690 €
17/04/2023	22 Chem Des Carrieres	390 000 €	147 m²	2 653 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).