192 031 €
T4
82 m²
PRIGNAC ET MARCAMPS
33710
-12%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 031 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PRIGNAC ET MARCAMPS (33710)
Terrain
690 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 031 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 144 €
Prix net vendeur
182 887 €
Frais de notaire
+14 370 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 401 €
Capital à emprunter
206 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 560 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 824 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIGNAC ET MARCAMPS ↗ +32.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIGNAC ET MARCAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PRIGNAC ET MARCAMPS
2 087-2 237€
48j
2 211-2 361€
36j
2 353-2 503€
30j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 2 Che De Jolias | 181 300 € | 80 m² | 2 266 € |
| 22/10/2024 | 38 Che Des Carrieres | 236 900 € | 100 m² | 2 369 € |
| 14/10/2024 | 7 Lot Chemin De Saint Andre | 241 450 € | 93 m² | 2 596 € |
| 11/10/2024 | 39 Av Des Cotes De Bourg | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 06/09/2024 | 28 Nicot | 199 000 € | 70 m² | 2 843 € |
| 29/08/2024 | 17 Imp Dame Jeanne | 211 000 € | 95 m² | 2 221 € |
| 02/08/2024 | 5002f Che Des Carrieres | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 25/07/2024 | 12 Lot Chemin De Saint Andre | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 25/03/2024 | 11 Chem De La Pourquaude | 169 900 € | 75 m² | 2 265 € |
| 20/12/2023 | 39 Av Des Cotes De Bourg | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 08/11/2023 | 30 Nicot | 226 500 € | 80 m² | 2 831 € |
| 28/09/2023 | 8 Chem De Sablas | 289 500 € | 89 m² | 3 253 € |
| 30/06/2023 | 11 Chem De Jolias | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 04/05/2023 | 122 Av Des Cotes De Bourg | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 06/04/2023 | 28 Chem De La Croix Blanche | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |