112 000 €
T4
63 m²
PRIGONRIEUX
24130
-9%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
PRIGONRIEUX (24130) • Prigonrieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
8 316 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIGONRIEUX ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIGONRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 1 Rue Eugene Le Roy | 182 500 € | 82 m² | 2 226 € |
| 23/12/2024 | 8 All Du Rieu Profond | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 06/12/2024 | 53 Rte Du Bourdil | 159 000 € | 82 m² | 1 939 € |
| 04/12/2024 | 166 Fonclare Nord | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 31/10/2024 | 12 Rte Du Stade | 178 000 € | 77 m² | 2 312 € |
| 01/10/2024 | 53 Rte Du Bourdil | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 23/09/2024 | 44 Rte Du Guel | 156 500 € | 79 m² | 1 981 € |
| 16/09/2024 | 15b Rue Jules Ferry | 149 000 € | 50 m² | 2 980 € |
| 23/08/2024 | 11 Rue Renaudat | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 22/08/2024 | 58 Rte Du Petit Saussignac | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 02/07/2024 | 22 Imp De Marville | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Georges Brassens | 86 035 € | 73 m² | 1 179 € |
| 31/05/2024 | 21 Rue Renaudat | 183 970 € | 68 m² | 2 705 € |
| 03/04/2024 | 49 Rue Renaudat | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 04/12/2023 | 66 Rte De La Resistance | 107 500 € | 54 m² | 1 991 € |