580 440 €
T9
220 m²
PRINQUIAU
44260
-2%
vs marché
2 638
€/m²
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Créer un compte gratuit580 440 €
Maison • 9 pièces • 220 m²
PRINQUIAU (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 440 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 325 €
Prix net vendeur
558 115 €
Frais de notaire
+40 105 €
Émoluments
5 827 €
Droits & taxes
32 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 545 €
Capital à emprunter
620 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 417 €/mois | 22 476 €/mois | 623 028 € | 64 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 445 €/mois | 16 500 €/mois | 653 400 € | 94 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 708 840 € | 150 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 770 400 € | 211 910 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 834 300 € | 275 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
29 040 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2023 | 31 Rue Du Haut Chemin | 460 750 € | 178 m² | 2 588 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue Du Pont-souris | 461 530 € | 184 m² | 2 508 € |