74 200 €
T6
125 m²
PRISCHES
59550
-44%
vs marché
594
€/m²
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Créer un compte gratuit74 200 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
PRISCHES (59550)
Terrain
1 183 m²
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 195 €
Prix net vendeur
71 005 €
Frais de notaire
+6 696 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 896 €
Capital à emprunter
80 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 81 228 € | 8 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 85 200 € | 12 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 92 340 € | 19 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 100 560 € | 27 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 108 900 € | 36 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,24%
16 500 €/an
Rendement net
14,08%
après charges
Cashflow
+475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 571 Rue Du Grand Beart | 222 000 € | 136 m² | 1 632 € |
| 06/11/2024 | 845 Rue Des Eaux | 96 000 € | 107 m² | 897 € |
| 26/09/2024 | 1770 Rue D Errouard | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 18/07/2024 | 745 Rue D Avesnes | 37 500 € | 101 m² | 371 € |
| 07/06/2024 | 9 Rue Rene Ruelle | 89 000 € | 111 m² | 802 € |
| 13/05/2024 | 530 Rue Du Rejet Du Bourdiau | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 15/03/2024 | 513 Rue D Avesnes | 198 400 € | 134 m² | 1 481 € |
| 29/02/2024 | 1440 Rue D Errouard | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 15/12/2023 | 1361 Rue Du Nouvion | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 10/11/2023 | 240 Rle Jean Philippe | 92 000 € | 106 m² | 868 € |
| 02/11/2023 | 745 Rue D Avesnes | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 11/07/2023 | 51 Che Du Friset | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |