317 460 €
T7
152 m²
PRIZIAC
56320
+46%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 460 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
PRIZIAC (56320) • Priziac
Terrain
95 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 460 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 210 €
Prix net vendeur
305 250 €
Frais de notaire
+22 762 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 222 €
Capital à emprunter
340 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 341 628 € | 35 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 358 200 € | 52 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 82 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 116 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
20 064 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5521 Lieven | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 03/01/2025 | 5474 Menepemeur | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 19/10/2023 | 5559 Quilvien D En Haut | 228 900 € | 122 m² | 1 876 € |
| 03/10/2023 | 5455a Kerjean | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 04/08/2023 | 5571 Pellan Vras | 155 000 € | 124 m² | 1 250 € |
| 09/05/2023 | 5606 Bonnevel | 209 097 € | 171 m² | 1 223 € |