135 500 €
T2
43 m²
PROUILLY
51140
+39%
vs marché
3 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 500 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
PROUILLY (51140) • Prouilly
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 452 €
Prix net vendeur
129 048 €
Frais de notaire
+10 677 €
Émoluments
1 714 €
Droits & taxes
7 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 177 €
Capital à emprunter
146 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 146 748 € | 15 189 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 153 960 € | 22 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 167 040 € | 35 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 49 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 64 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
5 676 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PROUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 59 Rue Lot La Chute Des Eaux | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 06/01/2025 | 69 Rue Lot La Chute Des Eaux | 65 410 € | 30 m² | 2 180 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Lot La Chute Des Eaux | 67 000 € | 29 m² | 2 310 € |
| 08/08/2024 | 5210 Au Grand Hureau | 22 000 € | 25 m² | 880 € |
| 25/07/2024 | 36 Rue Lot La Chute Des Eaux | 49 000 € | 27 m² | 1 815 € |
| 02/05/2024 | 41 Rue Lot La Chute Des Eaux | 121 500 € | 30 m² | 4 050 € |
| 29/06/2023 | 84 Rue Lot La Chute Des Eaux | 50 000 € | 24 m² | 2 083 € |