194 476 €
T4
84 m²
PROVILLE
59267
+1%
vs marché
2 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 476 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
PROVILLE (59267)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 476 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 261 €
Prix net vendeur
185 215 €
Frais de notaire
+14 529 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 005 €
Capital à emprunter
209 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 209 832 € | 21 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 976 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
11 088 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PROVILLE ↗ +20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PROVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 49 Rue Du Bois | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 22/05/2025 | 8 Rue Des Peupliers | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 02/05/2025 | 12 Rue Des Archeologues | 245 940 € | 93 m² | 2 645 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue Gabriel Peri | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 07/03/2025 | 14 Av Georges Brassens | 209 115 € | 87 m² | 2 404 € |
| 18/02/2025 | 24 Av Des Mesanges | 268 340 € | 96 m² | 2 795 € |
| 06/02/2025 | 6 All Des Champs | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 16/01/2025 | 12 Av Des Mesanges | 117 000 € | 67 m² | 1 746 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Coquelicots | 129 500 € | 83 m² | 1 560 € |
| 12/12/2024 | 82 Rue Du Bois | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Louis Mallet | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Des Saules | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 07/10/2024 | 2 Ptte Des Ecureuils | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 12/09/2024 | 18 Vc D'hermenne | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |