570 150 €
T8
275 m²
PROVINS
77160
+1%
vs marché
2 073
€/m²
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Maison • 8 pièces • 275 m²
PROVINS (77160)
Terrain
253 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 929 €
Prix net vendeur
548 221 €
Frais de notaire
+39 428 €
Émoluments
5 733 €
Droits & taxes
32 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 578 €
Capital à emprunter
609 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 286 €/mois | 22 079 €/mois | 612 024 € | 63 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 348 €/mois | 16 206 €/mois | 641 760 € | 93 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 696 240 € | 147 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 756 960 € | 208 340 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 819 600 € | 270 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
36 300 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-1 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2023 | 1b Pl Cloitre Notre Dame | 320 000 € | 310 m² | 1 032 € |
| 04/07/2023 | 17 Sen De La Bardine | 565 000 € | 237 m² | 2 384 € |
| 14/04/2023 | 21 Rue Maximilien Michelin | 565 000 € | 220 m² | 2 568 € |