519 000 €

T8 205 m²

PROVINS 77160

+23% vs marché

2 532 €/m²

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519 000 €

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Maison • 8 pièces • 205 m²

PROVINS (77160) • centre-est

Construction 1900

Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D

GES C

GARE SNCF (Direct PARIS Gare de l'Est) ET COMMERCES A PIEDGARE SNCF (Direct PARIS Gare de l'Est) ET COMMERCES A PIED Dans un quartier calme, venez découvrir cette MAGNIFIQUE MAISON...

Quartier centre-est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 519 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 962 €

Prix net vendeur 499 038 €

Frais de notaire +36 054 €

Émoluments 5 261 €

Droits & taxes 29 443 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 555 054 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 555 054 €

Capital à emprunter 555 054 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 635 €/mois	20 106 €/mois	557 340 €	57 792 €	3,15%
10 ans	4 870 €/mois	14 758 €/mois	584 400 €	84 852 €	3,20%
15 ans	3 522 €/mois	10 673 €/mois	633 960 €	134 412 €	3,30%
20 ans	2 872 €/mois	8 703 €/mois	689 280 €	189 732 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 487 €/mois	7 536 €/mois	746 100 €	246 552 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,21%

27 060 €/an

Rendement net

3,32%

après charges

Cashflow

-1 700 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% plus cher

* Maison 8p, PROVINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	13 Rue Du Barreau	340 000 €	194 m²	1 753 €
17/03/2025	33 Rue Rebais	310 000 €	208 m²	1 490 €
27/09/2024	21 Rue La Chapelle St Jean	340 000 €	168 m²	2 024 €
19/09/2024	12 Rue Du Poirier	297 000 €	187 m²	1 588 €
21/06/2024	20 Bd D Aligre	576 700 €	165 m²	3 495 €
02/05/2024	5 Rue De La Nasse	310 000 €	185 m²	1 676 €
04/07/2023	17 Sen De La Bardine	565 000 €	237 m²	2 384 €
22/06/2023	13 Bd Carnot	335 000 €	171 m²	1 959 €
14/04/2023	21 Rue Maximilien Michelin	565 000 €	220 m²	2 568 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).