442 500 €
T5
114 m²
PROVINS
77160
+67%
vs marché
3 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 500 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
PROVINS (77160) • centre-est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 055 €
Prix net vendeur
423 445 €
Frais de notaire
+30 869 €
Émoluments
4 536 €
Droits & taxes
24 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 369 €
Capital à emprunter
473 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 658 €/mois | 17 145 €/mois | 475 272 € | 49 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 153 €/mois | 12 585 €/mois | 498 360 € | 72 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 540 720 € | 114 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 587 760 € | 161 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 210 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
15 048 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PROVINS ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PROVINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PROVINS
1 699-1 849€
274j
1 861-2 011€
175j
1 982-2 132€
48j
2 172-2 322€
84j
2 302-2 452€
139j
2 478-2 628€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 14 Rue Des Templiers | 326 212 € | 120 m² | 2 718 € |
| 24/01/2025 | 63 Bd Carnot | 128 571 € | 100 m² | 1 286 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Du Barreau | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Des Bains | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 19/12/2024 | 9 Rpe Saint Syllas | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 07/11/2024 | 39a Che De Fontaine Riante | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Du Commandant Genneau | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 23/10/2024 | 17 Rue Des Marais | 192 700 € | 120 m² | 1 606 € |
| 08/10/2024 | 15 Rte De Nanteuil | 392 000 € | 130 m² | 3 015 € |
| 26/09/2024 | 29 Bd Carnot | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 26/09/2024 | 22 Bd D Aligre | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 16/09/2024 | 20 Rue Neuve Dieu | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 10/09/2024 | 32b Rue Rebais | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |
| 15/07/2024 | 31 Rue Saint Thibault | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 03/07/2024 | 1 Rle Des Foins | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |