415 000 €
T6
160 m²
PROVINS
77160
+52%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
PROVINS (77160) • Provins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 962 €
Prix net vendeur
399 038 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 195 €
Capital à emprunter
444 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 445 956 € | 46 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 467 640 € | 67 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 507 420 € | 107 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 551 520 € | 151 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 597 300 € | 197 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
21 120 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PROVINS ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, PROVINS
1 609-1 759€
239j
1 934-2 084€
182j
2 091-2 241€
70j
2 269-2 419€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 15 Quai De La Voulzie | 275 000 € | 160 m² | 1 719 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Sainte Croix | 328 600 € | 160 m² | 2 054 € |
| 05/05/2025 | 13d Av De La Liberation | 300 000 € | 154 m² | 1 948 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue De Barlay | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 28/11/2024 | 13 Rpe Saint Syllas | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 08/10/2024 | 15 Rte De Nanteuil | 392 000 € | 130 m² | 3 015 € |
| 27/09/2024 | 21 Rue La Chapelle St Jean | 340 000 € | 168 m² | 2 024 € |
| 20/09/2024 | 39b Che De Fontaine Riante | 210 000 € | 159 m² | 1 321 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue Du Poirier | 297 000 € | 187 m² | 1 588 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue La Chapelle St Jean | 286 200 € | 150 m² | 1 908 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Des Bains | 108 000 € | 145 m² | 745 € |
| 21/06/2024 | 20 Bd D Aligre | 576 700 € | 165 m² | 3 495 € |
| 02/05/2024 | 5 Rue De La Nasse | 310 000 € | 185 m² | 1 676 € |
| 19/02/2024 | 7 Rue Christophe Opoix | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 18/01/2024 | 9 Rue Hegesippe Moreau | 130 000 € | 140 m² | 929 € |