179 500 €
T4
100 m²
PROVINS
77160
-22%
vs marché
1 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PROVINS (77160) • ZUP Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
13 200 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PROVINS ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PROVINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PROVINS
1 728-1 878€
169j
1 886-2 036€
86j
2 046-2 196€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PROVINS
|
179 500 € | 1 795 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENOISE
|
179 000 € | 1 657 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALAUTRE LA PETITE
|
180 000 € | 1 513 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALAUTRE LA PETITE
|
180 000 € | 1 513 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 PROVINS
|
176 000 € | 1 645 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 PROVINS
|
176 000 € | 1 645 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 POIGNY
|
185 000 € | 1 713 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 POIGNY
|
185 000 € | 1 713 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 PROVINS
|
185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST HILLIERS
|
172 000 € | 1 792 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HILLIERS
|
172 000 € | 1 792 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 PROVINS
|
169 500 € | 1 747 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 PROVINS
|
191 000 € | 1 802 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 PROVINS
|
191 000 € | 1 802 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T6 PROVINS
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 57 Bd Carnot | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Des Bordes | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 28/04/2025 | 69 Bd Carnot | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Des Capucins | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 28/02/2025 | 54 Rte De Bray | 248 000 € | 89 m² | 2 787 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Des Templiers | 326 212 € | 120 m² | 2 718 € |
| 24/01/2025 | 63 Bd Carnot | 128 571 € | 100 m² | 1 286 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Du Barreau | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 19/12/2024 | 9 Rpe Saint Syllas | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Du Commandant Genneau | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 07/11/2024 | 39a Che De Fontaine Riante | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 24/10/2024 | 4 Av Anatole France | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 23/10/2024 | 17 Rue Des Marais | 192 700 € | 120 m² | 1 606 € |
| 19/10/2024 | 40 Rue Aristide Briand | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 27/09/2024 | 49b Av Du General De Gaulle | 219 084 € | 80 m² | 2 739 € |