202 150 €
T5
90 m²
PRUDHOMAT
46130
+11%
vs marché
2 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 150 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PRUDHOMAT (46130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 626 €
Prix net vendeur
192 524 €
Frais de notaire
+15 030 €
Émoluments
2 322 €
Droits & taxes
11 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 180 €
Capital à emprunter
217 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 218 064 € | 22 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 138 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 74 298 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
11 880 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PRUDHOMAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 635 Rte De Boscau | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 15/11/2024 | 5307f Champs De Pauliac | 199 600 € | 90 m² | 2 218 € |
| 24/11/2023 | 5235 Camp De Cabane | 291 000 € | 70 m² | 4 157 € |
| 02/10/2023 | 5319f Camp Cabrol | 199 000 € | 91 m² | 2 187 € |
| 03/08/2023 | 5332f Bonneviole | 166 400 € | 72 m² | 2 311 € |
| 13/06/2023 | 5167 Castelnau | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 30/05/2023 | 5266 Vayssiere | 159 000 € | 106 m² | 1 500 € |