207 000 €
T6
127 m²
PRUILLE LE CHETIF
72700
-25%
vs marché
1 630
€/m²
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Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
PRUILLE LE CHETIF (72700) • Pruillé-le-Chétif
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 914 €
Prix net vendeur
198 086 €
Frais de notaire
+15 412 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 412 €
Capital à emprunter
222 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 33 950 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 76 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 100 430 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
16 764 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 25 Rue Du Champ De La Marniere | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Des Chenes | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 19/07/2024 | 2ter Rte De Trange | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 03/01/2024 | 7 Rue Du Levant | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 15/09/2023 | 3 Rue Du Levant | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 10/05/2023 | 8 Rue De L Ormeau | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |