209 600 €
T4
93 m²
PRUNAY CASSEREAU
41310
+56%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 600 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PRUNAY CASSEREAU (41310) • Prunay-Cassereau
Terrain
93 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 981 €
Prix net vendeur
199 619 €
Frais de notaire
+15 517 €
Émoluments
2 390 €
Droits & taxes
11 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 117 €
Capital à emprunter
225 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 226 044 € | 23 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 237 000 € | 34 395 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 54 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 100 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
12 276 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, PRUNAY CASSEREAU ↗ +11.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRUNAY CASSEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PRUNAY CASSEREAU
|
209 600 € | 2 254 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRUNAY CASSEREAU
|
209 600 € | 2 254 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOURRAY
|
204 411 € | 2 044 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANCE
|
203 157 € | 2 073 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANCE
|
203 157 € | 2 073 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANCE
|
202 815 € | 2 331 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANCE
|
202 815 € | 2 331 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AMAND LONGPRE
|
219 557 € | 2 440 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOURRAY
|
199 558 € | 2 217 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AMAND LONGPRE
|
220 570 € | 2 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND LONGPRE
|
220 570 € | 2 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLECHAUVE
|
190 000 € | 1 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLECHAUVE
|
190 000 € | 1 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLECHAUVE
|
190 000 € | 1 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUTHON
|
182 400 € | 1 689 € | 108 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Le Petit Rouillis | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 09/12/2024 | 3 La Courtrie | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 12/09/2024 | 3 La Hannerie | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 13/08/2024 | 1 La Barre | 230 770 € | 78 m² | 2 959 € |
| 23/05/2024 | 5 Tartifume | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |