399 000 €
T7
160 m²
PRUNAY EN YVELINES
78660
-3%
vs marché
2 494
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
PRUNAY EN YVELINES (78660) • Prunay-en-Yvelines
Terrain
160 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
21 120 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5 Rue Des Travaux Du Roy | 209 300 € | 129 m² | 1 622 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue De L Oree Des Champs | 337 000 € | 140 m² | 2 407 € |
| 05/07/2024 | 11ter Rue D Ablis | 358 900 € | 142 m² | 2 527 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Grande Rue | 445 000 € | 180 m² | 2 472 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Grande Rue | 380 953 € | 185 m² | 2 059 € |
| 19/02/2024 | 14 Rue Des Faures | 292 880 € | 129 m² | 2 270 € |
| 19/07/2023 | 3 Chemin D Ablis | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |