239 566 €
T5
91 m²
PRUNAY EN YVELINES
78660
+1%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 566 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
PRUNAY EN YVELINES (78660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 408 €
Prix net vendeur
228 158 €
Frais de notaire
+17 475 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 041 €
Capital à emprunter
257 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 244 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
12 012 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRUNAY EN YVELINES ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRUNAY EN YVELINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 9 Rue De Rochefort | 242 500 € | 99 m² | 2 449 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue De L Eglise | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 09/02/2024 | 7 L Orme | 301 000 € | 104 m² | 2 894 € |
| 22/12/2023 | 17 Rue Des Clos | 295 000 € | 109 m² | 2 706 € |
| 30/11/2023 | 9 Rue Grande Rue | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 10/07/2023 | 5 Rte De L'orme | 353 000 € | 105 m² | 3 362 € |
| 02/06/2023 | 10 Rue Verte | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |