166 434 €
T5
91 m²
PRUNAY CASSEREAU
41310
+37%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 434 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
PRUNAY CASSEREAU (41310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 434 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 925 €
Prix net vendeur
158 509 €
Frais de notaire
+12 698 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 132 €
Capital à emprunter
179 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 179 844 € | 18 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
12 012 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/05/2025 | 8 Rue Jeanne De Ronsard | 82 500 € | 71 m² | 1 162 € |
| 30/04/2025 | 2 Le Petit Rouillis | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 09/12/2024 | 3 La Courtrie | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 12/09/2024 | 3 La Hannerie | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 13/08/2024 | 1 La Barre | 230 770 € | 78 m² | 2 959 € |
| 23/05/2024 | 5 Tartifume | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |