358 900 €
T4
93 m²
PRUNAY LE TEMPLE
78910
+43%
vs marché
3 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PRUNAY LE TEMPLE (78910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 090 €
Prix net vendeur
341 810 €
Frais de notaire
+25 269 €
Émoluments
3 753 €
Droits & taxes
20 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 169 €
Capital à emprunter
384 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
12 276 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/04/2025 | 3 Rue De La Clairiere | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Du Bois De Prunay | 201 710 € | 80 m² | 2 521 € |
| 12/06/2024 | 6 Rte Des Trois Vallees | 311 000 € | 103 m² | 3 019 € |
| 22/06/2023 | 4 Imp Du Vivier | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 28/04/2023 | 1 Che Des Bois | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |