277 000 €
T4
93 m²
PRUNAY LE TEMPLE
78910
+10%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PRUNAY LE TEMPLE (78910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 810 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 920 €
Capital à emprunter
296 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
12 276 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 18/04/2025 | 3 Rue De La Clairiere | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Du Bois De Prunay | 201 710 € | 80 m² | 2 521 € |
| 12/06/2024 | 6 Rte Des Trois Vallees | 311 000 € | 103 m² | 3 019 € |
| 22/06/2023 | 4 Imp Du Vivier | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 28/04/2023 | 1 Che Des Bois | 420 000 € | 108 m² | 3 889 € |