456 300 €

T5 180 m²

PRUNET ET BELPUIG 66130

N/A vs marché

2 535 €/m²

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456 300 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

PRUNET ET BELPUIG (66130)

Niveaux 4

Construction 1800

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 208 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

iad France - Francis PESCHOT vous propose: **Mas de Caractère avec Vaste Terrain à Prunet-et-Belpuig**Niché au cOEur d'un cadre naturel préservé, ce magnifique mas du 19ème siècle ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 456 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 550 €

Prix net vendeur 438 750 €

Frais de notaire +31 919 €

Émoluments 4 683 €

Droits & taxes 25 886 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 488 219 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 488 219 €

Capital à emprunter 488 219 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 836 €/mois	17 685 €/mois	490 224 €	50 827 €	3,15%
10 ans	4 284 €/mois	12 982 €/mois	514 080 €	74 683 €	3,20%
15 ans	3 098 €/mois	9 388 €/mois	557 640 €	118 243 €	3,30%
20 ans	2 526 €/mois	7 655 €/mois	606 240 €	166 843 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 188 €/mois	6 630 €/mois	656 400 €	217 003 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,21%

23 760 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-1 498 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).