435 887 €
T5
183 m²
PRUNIERS EN SOLOGNE
41200
+29%
vs marché
2 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 887 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
PRUNIERS EN SOLOGNE (41200)
Terrain
660 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 887 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 765 €
Prix net vendeur
419 122 €
Frais de notaire
+30 573 €
Émoluments
4 495 €
Droits & taxes
24 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 460 €
Capital à emprunter
466 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 576 €/mois | 16 897 €/mois | 468 384 € | 48 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 093 €/mois | 12 403 €/mois | 491 160 € | 71 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 532 800 € | 112 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 579 120 € | 159 306 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 627 000 € | 207 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
24 156 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRUNIERS EN SOLOGNE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRUNIERS EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 209b Les Landes | 180 000 € | 153 m² | 1 176 € |
| 28/06/2024 | 173 Rue De La Ravouillere | 276 500 € | 160 m² | 1 728 € |
| 03/01/2024 | 2360 Rte Du Mur Des Beaunes | 250 000 € | 146 m² | 1 712 € |
| 08/12/2023 | 173 Rue De La Ravouillere | 271 500 € | 160 m² | 1 697 € |
| 16/11/2023 | 7 Imp Des Bruyeres | 255 000 € | 154 m² | 1 656 € |
| 25/07/2023 | 4359 Rte De Billy | 350 000 € | 168 m² | 2 083 € |
| 12/07/2023 | 5361f La Dabinerie | 387 000 € | 150 m² | 2 580 € |
| 05/07/2023 | 97 Rue Leo Lagrange | 190 000 € | 156 m² | 1 218 € |