310 516 €
T7
144 m²
PRUNIERS EN SOLOGNE
41200
+33%
vs marché
2 156
€/m²
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Créer un compte gratuit310 516 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
PRUNIERS EN SOLOGNE (41200)
Terrain
1 036 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 516 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 372 €
Prix net vendeur
297 144 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 722 €
Capital à emprunter
332 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 334 068 € | 34 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 350 280 € | 50 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 80 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 113 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 147 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
19 008 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3081 Rte De Gy | 190 800 € | 124 m² | 1 539 € |
| 21/03/2025 | 220 Rue Des Pins | 124 000 € | 119 m² | 1 042 € |
| 17/03/2025 | 209b Les Landes | 180 000 € | 153 m² | 1 176 € |
| 28/01/2025 | 2879 Rte De Marmagne A Chene Moreau | 270 000 € | 143 m² | 1 888 € |
| 27/12/2024 | 209d Longueville | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 28/06/2024 | 173 Rue De La Ravouillere | 276 500 € | 160 m² | 1 728 € |
| 25/06/2024 | 180 Rue Du Lt Col Mailfert | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 30/04/2024 | 64 Rue Leo Lagrange | 269 900 € | 134 m² | 2 014 € |
| 03/01/2024 | 2360 Rte Du Mur Des Beaunes | 250 000 € | 146 m² | 1 712 € |
| 08/12/2023 | 173 Rue De La Ravouillere | 271 500 € | 160 m² | 1 697 € |
| 16/11/2023 | 7 Imp Des Bruyeres | 255 000 € | 154 m² | 1 656 € |
| 25/07/2023 | 4359 Rte De Billy | 350 000 € | 168 m² | 2 083 € |
| 24/07/2023 | 2556 Rte De Selles | 128 500 € | 135 m² | 952 € |
| 12/07/2023 | 5361f La Dabinerie | 387 000 € | 150 m² | 2 580 € |
| 05/07/2023 | 97 Rue Leo Lagrange | 190 000 € | 156 m² | 1 218 € |