1 667 000 €
T5
283 m²
PUBLIER
74500
+30%
vs marché
5 890
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 283 m²
PUBLIER (74500)
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B
GES
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Énergie
Pac
RARE Entre Thonon et Évian - rentabilité élevée – Vue lac - parkings À mi-chemin entre Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains, dans un environnement résidentiel calme, à distance maît...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 667 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-79 381 €
Prix net vendeur
1 587 619 €
Frais de notaire
+110 717 €
Émoluments
15 698 €
Droits & taxes
93 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 777 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 777 717 €
Capital à emprunter
1 777 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 249 €/mois | 64 391 €/mois | 1 784 916 € | 184 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 597 €/mois | 47 264 €/mois | 1 871 640 € | 271 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 281 €/mois | 34 185 €/mois | 2 030 580 € | 430 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 197 €/mois | 27 870 €/mois | 2 207 280 € | 607 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 967 €/mois | 24 142 €/mois | 2 390 100 € | 790 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
37 356 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-8 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 113 €/an
Charges copro. NR
1 698 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 615 €/an
GLI (2,5%)
934 €/an
Vacance locative
3 112 €/an
Total charges
11 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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Appartement 5 pièces, PUBLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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