220 000 €
T2
51 m²
PUBLIER
74500
-11%
vs marché
4 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
PUBLIER (74500) • Publier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
6 732 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PUBLIER ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PUBLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 87 Rue D Avulligoz | 108 000 € | 36 m² | 3 000 € |
| 13/03/2025 | 229 Rue Du Vieux Village | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 07/01/2025 | 3 Le Martin Pecheur | 259 434 € | 32 m² | 8 107 € |
| 27/12/2024 | 45b Rte De La Dranse | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 06/12/2024 | 1099 Av De La Rive | 394 250 € | 71 m² | 5 553 € |
| 17/10/2024 | 22 Imp Des Memises | 157 500 € | 37 m² | 4 257 € |
| 27/09/2024 | 400b Rue De La Source | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 19/08/2024 | 1360 Av De La Rive | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 09/08/2024 | 1208 Av De La Rive | 232 500 € | 42 m² | 5 536 € |
| 08/08/2024 | 855a Av De La Rive | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 12/07/2024 | 159 Rue Du Port | 343 000 € | 71 m² | 4 831 € |
| 20/06/2024 | 564 Av Des Rives Du Leman | 284 874 € | 60 m² | 4 748 € |
| 19/06/2024 | 815 Av De La Rive | 189 050 € | 56 m² | 3 376 € |
| 14/05/2024 | 1360 Av De La Rive | 153 600 € | 32 m² | 4 800 € |
| 25/04/2024 | 549 Rue De Bissinges | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |