228 000 €
T3
57 m²
PUGET VILLE
83390
+45%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
PUGET VILLE (83390)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 886 €
Prix net vendeur
216 114 €
Frais de notaire
+16 648 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 648 €
Capital à emprunter
244 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 245 616 € | 25 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 357 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
7 524 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PUGET VILLE ↗ +9.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PUGET VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CUERS
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209 000 € | 3 167 € | 66 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 2 Imp Du Bief | 65 000 € | 37 m² | 1 757 € |
| 17/01/2025 | 18 Imp Du Porche | 172 360 € | 50 m² | 3 447 € |
| 20/11/2024 | 40 Rue De La These | 122 000 € | 48 m² | 2 542 € |
| 14/11/2024 | 61 Rue De La Mairie | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 27/09/2024 | 265 Rue De La Liberation | 109 000 € | 52 m² | 2 096 € |
| 14/06/2024 | 53 Montee Du Felibrige | 113 000 € | 37 m² | 3 054 € |
| 18/04/2024 | 38 Rue De La Mairie | 84 000 € | 65 m² | 1 292 € |
| 15/01/2024 | 105 Rue Du Mas De Fustier | 187 200 € | 65 m² | 2 880 € |
| 01/08/2023 | 434 Rue De La Liberation | 162 800 € | 44 m² | 3 700 € |
| 15/06/2023 | 379 Rue De La Liberation | 77 000 € | 37 m² | 2 081 € |
| 22/05/2023 | 140 Rue Du Mas De Fustier | 420 000 € | 62 m² | 6 774 € |