465 000 €
T6
110 m²
PUGET VILLE
83390
+9%
vs marché
4 227
€/m²
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Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
PUGET VILLE (83390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 221 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
14 520 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 282 Montee Du Felibrige | 358 825 € | 103 m² | 3 484 € |
| 24/03/2025 | 131 Traverse Des Tamaris | 277 875 € | 124 m² | 2 241 € |
| 04/03/2025 | 579 Rue De La Liberation | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 16/01/2025 | 131 Traverse Des Tamaris | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 16/12/2024 | 9001 Piestan | 381 200 € | 95 m² | 4 013 € |
| 25/11/2024 | 10 Imp De Bougainvillier | 355 670 € | 96 m² | 3 705 € |
| 06/11/2024 | 291 Rue De L'archer | 337 800 € | 88 m² | 3 839 € |
| 23/08/2024 | 584 Mas De Caudiere | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 08/08/2024 | 196 Rue De La Liberation | 149 000 € | 128 m² | 1 164 € |
| 19/07/2024 | 193 Rue De La Petite Colline | 347 920 € | 94 m² | 3 701 € |
| 10/06/2024 | 132 Imp De Bougainvillier | 410 000 € | 91 m² | 4 505 € |
| 17/05/2024 | 1086 Rue De La Liberation | 510 000 € | 116 m² | 4 397 € |
| 22/04/2024 | 407 Rte De Pierrefeu | 381 720 € | 91 m² | 4 195 € |
| 05/04/2024 | 35 Imp De La Peiregoua | 388 900 € | 91 m² | 4 274 € |
| 16/11/2023 | 182 Rue De L'archer | 352 300 € | 88 m² | 4 003 € |