169 000 €
T2
58 m²
PUGET THENIERS
06260
+116%
vs marché
2 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
PUGET THENIERS (06260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
7 656 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PUGET THENIERS ↗ +31.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PUGET THENIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Pl De Gaulle | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 02/04/2025 | 5 Prom Rene Maurin | 78 500 € | 44 m² | 1 784 € |
| 20/03/2025 | 4 Av Miss Pell | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue Papon | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 20/09/2024 | 28 Bd Francois Boyer | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 03/09/2024 | 16 Rue Papon | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Adolphe Conil | 66 000 € | 51 m² | 1 294 € |
| 11/04/2024 | 2 Pl Du Pre De Foire | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 30/10/2023 | 3 Rue Du Four | 23 000 € | 42 m² | 548 € |
| 22/08/2023 | 13 Rue De La Hte Coste | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 22/08/2023 | 15 Rue Jausserandy | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 15/05/2023 | 14 Rue Papon | 61 000 € | 66 m² | 924 € |
| 28/04/2023 | 1 Pl Adolphe Conil | 109 000 € | 59 m² | 1 847 € |