171 150 €
T3
64 m²
PUGET VILLE
83390
-3%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 150 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PUGET VILLE (83390)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 150 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 923 €
Prix net vendeur
162 227 €
Frais de notaire
+12 953 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 103 €
Capital à emprunter
184 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 184 884 € | 19 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 108 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
8 448 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PUGET VILLE ↗ +9.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PUGET VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PIERREFEU DU VAR
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168 000 € | 2 847 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 CUERS
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180 000 € | 2 368 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 CUERS
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T3 CUERS
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184 000 € | 2 875 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 CUERS
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153 000 € | 2 550 € | 60 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 14 Rue De La Caboche | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 17/01/2025 | 18 Imp Du Porche | 172 360 € | 50 m² | 3 447 € |
| 20/11/2024 | 40 Rue De La These | 122 000 € | 48 m² | 2 542 € |
| 14/11/2024 | 61 Rue De La Mairie | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 27/09/2024 | 265 Rue De La Liberation | 109 000 € | 52 m² | 2 096 € |
| 22/05/2024 | 18 Imp Du Porche | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 18/04/2024 | 38 Rue De La Mairie | 84 000 € | 65 m² | 1 292 € |
| 15/01/2024 | 105 Rue Du Mas De Fustier | 187 200 € | 65 m² | 2 880 € |
| 26/10/2023 | 32 Traverse Des Tamaris | 265 156 € | 78 m² | 3 399 € |
| 01/08/2023 | 434 Rue De La Liberation | 162 800 € | 44 m² | 3 700 € |
| 22/05/2023 | 140 Rue Du Mas De Fustier | 420 000 € | 62 m² | 6 774 € |