342 850 €
T4
95 m²
PUILACHER
34230
+14%
vs marché
3 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 850 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PUILACHER (34230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 326 €
Prix net vendeur
326 524 €
Frais de notaire
+24 221 €
Émoluments
3 607 €
Droits & taxes
19 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 071 €
Capital à emprunter
367 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 368 592 € | 38 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 386 520 € | 56 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 419 220 € | 88 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 125 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 163 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
12 540 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUILACHER ↗ +3.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUILACHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 2 Rue Du Presbytere | 269 000 € | 90 m² | 2 989 € |
| 15/05/2023 | 5055 Le Village | 257 000 € | 95 m² | 2 705 € |