251 000 €
T4
80 m²
PUILACHER
34230
-1%
vs marché
3 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PUILACHER (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 952 €
Prix net vendeur
239 048 €
Frais de notaire
+18 221 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 221 €
Capital à emprunter
269 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 28 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 142 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 560 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUILACHER ↗ +3.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUILACHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PUILACHER
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T4 ST PARGOIRE
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249 389 € | 2 900 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BELARGA
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253 000 € | 2 942 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULHAN
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248 500 € | 2 924 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLS
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253 600 € | 2 915 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLS
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253 600 € | 2 915 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULHAN
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247 500 € | 2 912 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
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255 000 € | 2 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLS
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247 000 € | 3 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLS
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247 000 € | 3 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 POUZOLS
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255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 PAULHAN
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULHAN
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 19 Rue Des Pommettes | 246 120 € | 66 m² | 3 729 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Du Presbytere | 269 000 € | 90 m² | 2 989 € |
| 17/05/2023 | 5260f Imp Des Ecoles | 116 200 € | 62 m² | 1 874 € |
| 15/05/2023 | 5055 Le Village | 257 000 € | 95 m² | 2 705 € |