400 000 €
T6
116 m²
PUILACHER
34230
+9%
vs marché
3 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
PUILACHER (34230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
15 312 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PUILACHER
|
400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUILACHER
|
400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUILACHER
|
400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
|
398 000 € | 3 685 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
|
398 000 € | 3 685 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T7 PUILACHER
|
394 077 € | 2 835 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUILACHER
|
394 077 € | 2 835 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUILACHER
|
394 077 € | 2 835 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLAISSAN
|
389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISSAN
|
389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISSAN
|
385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUILACHER
|
380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUILACHER
|
380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELARGA
|
380 000 € | 3 276 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 POPIAN
|
420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/07/2023 | 269 Che Des Visles | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 15/05/2023 | 5055 Le Village | 257 000 € | 95 m² | 2 705 € |