780 000 €
T5
172 m²
PUILBOREAU
17138
+22%
vs marché
4 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
PUILBOREAU (17138)
Terrain
1 224 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
750 000 €
Frais de notaire
+53 267 €
Émoluments
7 667 €
Droits & taxes
44 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 267 €
Capital à emprunter
833 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 960 €/mois | 30 182 €/mois | 836 640 € | 86 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 311 €/mois | 22 155 €/mois | 877 320 € | 127 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 951 840 € | 201 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 1 034 640 € | 284 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 1 120 200 € | 370 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
22 704 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-3 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUILBOREAU ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUILBOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PUILBOREAU
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T5 PUILBOREAU
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798 000 € | 4 988 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 PUILBOREAU
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798 000 € | 4 988 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 PUILBOREAU
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798 000 € | 4 988 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T8 PUILBOREAU
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748 800 € | 4 680 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T6 PUILBOREAU
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719 000 € | 3 994 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 PUILBOREAU
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719 000 € | 3 994 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 PUILBOREAU
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690 000 € | 3 557 € | 194 m² | 7 | Voir |
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T7 ST XANDRE
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683 000 € | 3 415 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 ST XANDRE
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683 000 € | 3 415 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 ST XANDRE
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682 000 € | 3 410 € | 200 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Rue Villeneuve | 450 000 € | 170 m² | 2 647 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Villeneuve | 280 000 € | 170 m² | 1 647 € |
| 09/12/2024 | 1 Imp Des Riffaudes | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 30/08/2024 | 19 Rue Des Erables | 395 000 € | 143 m² | 2 762 € |
| 13/08/2024 | 3b Rue De La Gilleraie | 325 000 € | 196 m² | 1 658 € |
| 05/08/2024 | 10 Rue De Guyenne | 502 305 € | 160 m² | 3 139 € |
| 18/07/2024 | 2 All Du Bocage | 737 500 € | 150 m² | 4 917 € |
| 27/05/2024 | 4 Pas Du Poly | 432 000 € | 138 m² | 3 130 € |
| 13/11/2023 | 57 Rue De La Republique | 370 000 € | 200 m² | 1 850 € |
| 27/07/2023 | 2a Rue De La Fromagere | 657 470 € | 149 m² | 4 413 € |
| 11/07/2023 | 10 Rue De La Descenderie | 607 500 € | 147 m² | 4 133 € |
| 10/05/2023 | 22 Gr Grande Rue De La Motte | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |