58 526 €
Bien
252 m²
PUISEAUX
45390
N/A
vs marché
232
€/m²
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Créer un compte gratuit58 526 €
Bien • 9 pièces • 252 m²
URGENT
VIAGER
TRAVAUX
PUISEAUX (45390) • Puiseaux
Niveaux
2
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
123 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Investissez dans une Très Belle Demeure Bourgeoise en DPE C à moins d'une heure de Paris via A6 dans le cadre d'un Projet Viager sur un seul Occupant H 75 ans . Age : Homme de 75 a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 526 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 787 €
Prix net vendeur
55 739 €
Frais de notaire
+5 635 €
Émoluments
997 €
Droits & taxes
3 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 161 €
Capital à emprunter
64 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 64 428 € | 6 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 67 560 € | 9 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 73 260 € | 15 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 79 680 € | 21 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 288 €/mois | 873 €/mois | 86 400 € | 28 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
56,84%
33 264 €/an
Rendement net
36,23%
après charges
Cashflow
+1 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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