174 279 €
T5
100 m²
PUISEAUX
45390
-0%
vs marché
1 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 279 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PUISEAUX (45390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 279 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 299 €
Prix net vendeur
165 980 €
Frais de notaire
+13 210 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 489 €
Capital à emprunter
187 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 188 244 € | 19 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 197 400 € | 28 660 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 64 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 83 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
13 200 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUISEAUX ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUISEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PUISEAUX
1 738-1 888€
86j
2 016-2 166€
132j
2 198-2 348€
89j
2 325-2 475€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BROMEILLES
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 36 Av Des Chardonnerets | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 15/04/2025 | 1 Prom Du Parc | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 28/03/2025 | 13 Rte De Desmonts | 191 770 € | 99 m² | 1 937 € |
| 21/03/2025 | 11 All Des Acacias | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 19/03/2025 | 32 Rue Charles Peguy | 90 566 € | 94 m² | 963 € |
| 10/03/2025 | 340 Terres De Chareau | 39 100 € | 120 m² | 326 € |
| 20/01/2025 | 26 Rue De La Montagne | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 14/01/2025 | 24 Av Des Chardonnerets | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 18/12/2024 | 12 Pl Des Chaumes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Gallerand | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 21/11/2024 | 29 Rue De Chicago | 67 500 € | 80 m² | 844 € |
| 26/10/2024 | 14 Rue Charles Peguy | 72 169 € | 95 m² | 760 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue Maurice Ravel | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 07/09/2024 | 2 Rue De La Tourelle | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 02/08/2024 | 5 All Des Fauvettes | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |