345 200 €
T5
108 m²
PUISEUX LE HAUBERGER
60540
+2%
vs marché
3 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 200 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
PUISEUX LE HAUBERGER (60540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 865 €
Prix net vendeur
330 335 €
Frais de notaire
+24 482 €
Émoluments
3 643 €
Droits & taxes
19 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 682 €
Capital à emprunter
369 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 371 196 € | 38 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 389 280 € | 56 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 422 280 € | 89 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 459 120 € | 126 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 167 087 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
14 256 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUISEUX LE HAUBERGER ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUISEUX LE HAUBERGER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PUISEUX LE HAUBERGER
|
345 200 € | 3 196 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORNEL
|
346 900 € | 3 336 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORNEL
|
346 900 € | 3 336 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORNEL
|
343 000 € | 3 298 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORNEL
|
342 900 € | 3 235 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORNEL
|
348 900 € | 3 231 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 BELLE EGLISE
|
349 000 € | 3 061 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T8 BORNEL
|
349 000 € | 2 604 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T6 BORNEL
|
349 000 € | 3 061 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 BORNEL
|
340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLE EGLISE
|
340 000 € | 3 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLE EGLISE
|
340 000 € | 3 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 BORNEL
|
351 014 € | 3 250 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 BORNEL
|
335 000 € | 2 815 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORNEL
|
335 000 € | 2 815 € | 119 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Res Beauregard Rue Yvon Viet | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue De Fresnoy En Thelle | 333 700 € | 114 m² | 2 927 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue De Dieudonne | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 17/10/2024 | 16 Res Beauregard Rue Yvon Viet | 299 728 € | 91 m² | 3 294 € |
| 28/05/2024 | 112 Rue Grande Rue | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 29/03/2024 | 84b Rue Grande Rue | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |