180 200 €
T4
107 m²
PUISIEUX
62116
+18%
vs marché
1 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 200 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
PUISIEUX (62116)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 760 €
Prix net vendeur
172 440 €
Frais de notaire
+13 653 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 853 €
Capital à emprunter
193 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 204 120 € | 29 653 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 46 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 253 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
14 124 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUISIEUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 7b Rue De L Eglise | 152 900 € | 88 m² | 1 738 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue De La Chapelle | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Du 11 Novembre | 46 236 € | 90 m² | 514 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue De Miraumont | 153 000 € | 128 m² | 1 195 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 163 000 € | 105 m² | 1 552 € |
| 31/07/2023 | 14b Rue De Miraumont | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue De Serre | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 18/07/2023 | 15 Rue De Miraumont | 173 395 € | 102 m² | 1 700 € |