44 000 €
T3
66 m²
PUISSALICON
34480
-72%
vs marché
667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
PUISSALICON (34480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,80%
8 712 €/an
Rendement net
12,39%
après charges
Cashflow
+214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PUISSALICON ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PUISSALICON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 53 Rue Des Caves Neuves | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 26/12/2024 | 95 Rue Des Caves Neuves | 144 900 € | 60 m² | 2 415 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De L'espinasse | 145 692 € | 73 m² | 1 996 € |
| 21/11/2024 | 6 Rue De La Traverse | 81 050 € | 65 m² | 1 247 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Porte Des Montels | 92 900 € | 78 m² | 1 191 € |
| 08/07/2024 | 134 Rue De La Distillerie | 220 100 € | 76 m² | 2 896 € |
| 26/03/2024 | 2 Rue De La Placette | 66 800 € | 80 m² | 835 € |
| 27/02/2024 | 11 Rue De La Barbacane | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 22/09/2023 | 12 Rue Du Moulin Des Rives | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 03/08/2023 | 98 Rue De La Promenade | 223 000 € | 63 m² | 3 540 € |
| 03/07/2023 | 65 Cami De Pezenas | 161 570 € | 60 m² | 2 693 € |
| 27/06/2023 | 9b Rue Du Grenache | 271 350 € | 82 m² | 3 309 € |
| 10/05/2023 | 4 Rue De La Placette | 204 000 € | 70 m² | 2 914 € |
| 28/04/2023 | 10 Rue Du Vieux Moulin | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 29/03/2023 | 1 Rue Du Plan De L'euze | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |