64 000 €
T4
72 m²
PUISSALICON
34480
-49%
vs marché
889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
PUISSALICON (34480) • Puissalicon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,85%
9 504 €/an
Rendement net
9,31%
après charges
Cashflow
+135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUISSALICON ↘ -21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUISSALICON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 53 Rue Des Caves Neuves | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Porte Des Montels | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 26/12/2024 | 95 Rue Des Caves Neuves | 144 900 € | 60 m² | 2 415 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De L'espinasse | 145 692 € | 73 m² | 1 996 € |
| 21/11/2024 | 6 Rue De La Traverse | 81 050 € | 65 m² | 1 247 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Porte Des Montels | 92 900 € | 78 m² | 1 191 € |
| 08/07/2024 | 134 Rue De La Distillerie | 220 100 € | 76 m² | 2 896 € |
| 26/03/2024 | 2 Rue De La Placette | 66 800 € | 80 m² | 835 € |
| 21/03/2024 | 2 Tra Saint Nazaire | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 27/02/2024 | 11 Rue De La Barbacane | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Du Sauvignon | 227 000 € | 87 m² | 2 609 € |
| 03/08/2023 | 98 Rue De La Promenade | 223 000 € | 63 m² | 3 540 € |
| 03/07/2023 | 65 Cami De Pezenas | 161 570 € | 60 m² | 2 693 € |
| 27/06/2023 | 9b Rue Du Grenache | 271 350 € | 82 m² | 3 309 € |
| 10/05/2023 | 4 Rue De La Placette | 204 000 € | 70 m² | 2 914 € |