445 000 €
T7
170 m²
PUISSALICON
34480
+17%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
PUISSALICON (34480)
Terrain
1 005 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 115 €
Prix net vendeur
427 885 €
Frais de notaire
+31 174 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 174 €
Capital à emprunter
476 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 478 128 € | 49 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 501 360 € | 72 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 543 960 € | 115 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 640 200 € | 211 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
22 440 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PUISSALICON
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUISSALICON
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUISSALICON
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUISSALICON
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUISSALICON
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 PUISSALICON
|
445 000 € | 2 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURENS
|
440 000 € | 2 353 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURENS
|
440 000 € | 2 353 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURENS
|
440 000 € | 2 353 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURENS
|
440 000 € | 2 353 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURENS
|
440 000 € | 2 500 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURENS
|
440 000 € | 2 500 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURENS
|
440 000 € | 2 500 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURENS
|
440 000 € | 2 500 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAURENS
|
440 000 € | 2 500 € | 176 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 32 Rue Cami De Pezenas | 284 745 € | 152 m² | 1 873 € |
| 07/01/2025 | 14 Imp Du Parc | 294 350 € | 139 m² | 2 118 € |
| 30/08/2024 | 35 Rue Du Moulin Des Rives | 270 200 € | 154 m² | 1 755 € |
| 26/01/2024 | 12 Lot L Hortdejean | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 31/10/2023 | 5 Pl Du Plo | 170 000 € | 156 m² | 1 090 € |
| 28/09/2023 | 44 Imp Du Parc | 457 200 € | 150 m² | 3 048 € |
| 14/09/2023 | 11b Av De Beziers | 337 050 € | 201 m² | 1 677 € |